יש לכם חילוקי דעות חוזרים מול הוועד? אתם מרגישים שאתם לא מקבלים תמורה על התשלום החודשי שלכם לתחזוקת הבניין? הגיע הזמן שתתנו למישהו חיצוני לנהל את המבנה שלכם. שירותי אחזקת מבנים הוא אחד השירותים הנפוצים, הוא מתאים לכל סוג מבנה ויכול לכלול שירותים יוקרתיים שישדרגו לכם את איכות החיים בין יום.
מה זה שירותי אחזקת מבנים?
אם אתם גרים או גרתם בבניין משותף יש הרבה מטלות לתחזוקת הבניין שאינן כוללות את הדירה שלכם בלבד. מה שאתם מכירים הוא וועד בית, שלא תמיד עושה את העבודה כראוי. הסיבה לכך שהיא שברגע שאין מקור סמכות שהוא לוקח פיקוד זה פשוט לא עובד. עליכם למצוא מישהו ניטרלי אשר תפקידו יהיה סביב אחזקת מבנים בלבד. כאשר מדובר על שירותי אחזקת מבנים מחברה חיצונית תחזוקת הבניין תעלה כמה שלבים. לכל מבנה יש אתגרי תחזוקה, אם מדובר על בניינים גדולים, או בניין בו יש חילוקי דעות חוזרים.
שירותי
אחזקת מבנים משולמים פעם בחודש, הם מחליפים את התשלום לוועד בית לרוב. התחזוקה כוללת את כל אנשי המקצוע שאתם צריכים. לדוגמא, אם יש לכם צמחייה מחוץ למבנה גנן מטעם חברת האחזקה ידאג לטפח אותו. תחזוקת המעלית גם תחת העבודה של חברת האחזקה, ניקיון וביצוע תיקונים. יש גם מקרים חריגים של נזילה מחוץ המבנה איטום מבנה הוא חלק מהשירות. במילים אחרות, כל תקלה שצצה היא האחריות של חברת האחזקה.
מי צריך את זה?
חשוב לציין, לרוב המחיר אותו תשלמו עבור שירותי אחזקת מבנים יהיה גבוה יותר מאשר הוועד שאתם משלמים. על עבודה מקצועית צריך לשלם. אם אתם תסתכלו לטווח הארוך ותשוו את מה שכלול בוועד אל מול מה שכלול בשירותי התחזוקה, תוכלו לראות שאתם חוסכים לא מעט כסף עבור הוצאות פתאומיות כמו איטום וכד'. עם זאת, שירות אחזקת מבנים לא מתאים לכל מבנה. אתם תוכלו להשתמש בכל מבנה בשירותי תחזוקה, אך רק בניין חדש מעל 6 דירות יהיה משתלם עבור אחזקת מבנים. אם אתם סובלים מתקלות חוזרת, אם יש חילוקי דעות חוזרים מול הוועד, אם אתם לא חושבים שאתם מקבלים תמורה הולמת עבור הוועד שאתם משלמים, פנו לשירותי אחזקת מבנים מקצועית
קבוצת מרום.
איך בוחרים חברת שירות מקצועית?
כדי למצוא חברה מקצועית עליכם לערוך סקר שוק ולראות מה חברות האחזקה מציעות לכם. לעיתים יהיו חברות אשר יעבדו רק תחת מינימום דירות. שימו לב מה התקציב אשר כל דיירי הבניין מוכנים להשקיע וכך תדעו איך לבחור את החברה המקצועית ביותר. חברות מקצועיות יעניקו לכם שירותים מגוונים, החל משירותי ניקיון ועד לתיקונים במבנה לפי הנדרש. יש חברות אשר יציעו לכם שומר בכניסה לבית, תחזוקת חדר כושר, ומענה לכל פנייה.
איך לבחור חברת אחזקה לבניין
אחת הטענות הנפוצות בקרב דיירים בבנייני קומות, נוגעת לתפקוד הלקוי של וועד הבית. תחזוקה בלתי הולמת, בעיות ניקיון או בעיות בטיפול כללי בבניין, כולל גיזום עצים. מהם הגורמים העיקריים לבעיות כאמור לעיל? כיצד יכולה
חברת אחזקה לבניין לפתור את הבעיות הללו? בשורות להלן נעסוק בסוגיות הללו בהרחבה
ועד הבית, המחויבויות שלו ואפשרויות הפעולה
תפקיד ועד הבית הוא אחד התפקידים הבעייתיים, השוחקים והפחות מתגמלים הקיימים. הוועד כאמור אחראי לניקיון, לגינון ולפעולות התחזוקה השגרתיות בבניין – החל מהחלפת נורות וכלה בטיפול בבעיות מינוריות בנושא צבע, תחזוקת המדרגות והמעליות וכיוצא באלה. בדרך כלל, כל פעולה שהיא מעבר למה שמקובל בשגרה, דורשת אישור של כלל הדיירים, באסיפת דיירים על פי התקנות. דא עקה, שהאחריות כאמור לעיל מגיעה ללא כל תגמול עבור השירות שחברי הוועד עושים למען עצמם – אבל גם למען שאר הדיירים. זאת ועוד – בלא מעט מקרים, סופגים חברי הוועד תלונות, שמרביתן אינן מוצדקות. לכן אין תמה בכך שבמקרים רבים, מועברת האחריות על הטיפול בבניין המגורים לידי
חברת אחזקה לבניין שמחליפה למעשה את הוועד.
הגורמים העיקריים לתלונות כאמור אינם נובעים מחוסר רצון או יכולת של חברי הוועד בבניין לטפל בכלל התקלות. הן נובעות בעיקר מעצם העובדה שחברי הוועד אינם פנויים לביצוע המשימה. בדרך כלל מדובר באנשים עובדים, העסוקים כדרכה של מרבית האוכלוסייה, בבעיות פרנסה ובעיות היום יום. במקביל, יש דיירים המייחסים לוועד יכולות או סמכויות שהן הרבה מעבר למה שמקובל, ונוטים להתלונן על כל דבר. הכביש על יד הבית בעייתי? מתלוננים לוועד. התאורה ברחוב לא פועלת? הוועד, כמובן, אשם. במקביל, אותם דיירים הנוטים להתלונן בתדירות הגבוהה ביותר, הם האחרונים שינדבו עצמם למשימות עבור הבניין. לרוב, מדובר גם באותם אנשים שלא ישלמו את מיסי הוועד בזמן.
חברת אחזקה לבניין והסדרת פעילות הוועד
הפתרון הזמין והנוח ביותר, בעיקר בבניינים שבהם קיימת אי הסכמה חריפה בנושאים שונים, הינו פנייה לקבלת שירותיה הטובים של
חברת אחזקה לבניין. החברה כאמור תטפל בכל ההיבטים של אחזקת הבניין, החל מהפעולות הבסיסיות והשגרתיות ביותר דהיינו ניקיון, תחזוקה וגינון. ואולם אנשי המקצוע של החברה יטפלו גם בנושאים נוספים – תחזוקה תקופתית, הכוללת זיפות הגג, צביעת הבניין ועוד כיוצא באלה פעולות. בנוסף, יפעלו הנציגים של
חברת אחזקה לבניין מעת לעת לביצוע פעולות שיפוצים ושימור כגון צביעה חיצונית או חידוש החיפוי לבניין, טיפול בצנרת ופעולות רבות נוספות. כל זאת, בכפוף לקבלת החלטות מתאימות על ידי אסיפת הדיירים, שהתכנסה בצורה חוקית וקבלה את ההחלטות המתאימות.
אם יש לכך עניין בהעברת האחריות בבניין המגורים שלכם לידי
חברת אחזקה לבניין זה המקום הנכון עבורכם. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנשי המקצוע שלנו יחזרו אליכם הקדם. הם ילמדו את הצרכים של הבניין שלכם ויציעו לכם תוכנית פעולה אופרטיבית לביצוע שלהם.
