אם אתם בעולם בצעדכם הראשונים בעולם הנדל"ן, וגם אם כבר ביצעתם כמה וכמה עסקאות, אין סיבה שלא תכירו את מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי. מה החידוש של האתר? במה הוא שונה מאתרים רבים אחרים הקשורים לנדל"ן? למה כדאי לנו להיכנס אליו? כל הפרטים החשובים במאמר הקצר שלפניכם
לפני הכל – מה זה אומר נדל"ן מסחרי?
כשמדברים על נדל"ן מסחרי, הכוונה נדל"ן שאינו למגורים. זה יכול להיות מבני משרדים, מבני תעשייה, אזורי מסחר וחנויות נוחות, בתי מלון ומתחמים תיירותיים – כל אלה הם נכסי נדל"ן מסחרי. בעבר, השקעה בנדל"ן מסחרי, היתה מניבה תשואות יפות של 8%-10% בשנה, וזאת לעומת דירות להשכרה למגורים, שמניבות חצי מהתשואות הללו. שימו לב, על מנת להשקיע בנדל"ן מסחרי, תצטרכו לפנות זכום כסף גדול. בדרך כלל ההשקעות מתרחשות דרך קרנות השקעות בנדל"ן – אם פגשתם את הביטוי REITS זה הביטוי הנפוץ, או פשוט בבעלות חלקית.
מה היתרונות בנדל"ן מסחרי?
לעומת נדל"ן למגורים, שמאוד מושפע מתנודות בשוק, אם זה עליית ריבית, ואם זה עליות בהיצע הדירות והתחלות הבנייה, בנדל"ן מסחרי, התנודות הללו פחות מורגשות. לכן, לטווח ארוך, מדובר בהשקעה שנחשבת, בעיני רבים, כהשקעה יחסית יציבה. שימו לב, שבסוף, אין מדובר במניות סולידיות מאוד, או השקעה באגרות חוב ממשלתיות, שהרי אתם מתבססים על הצלחת בעל העסק ששוכר מכם. יתרון נוסף, זה העובדה שאתם זוכים גם בתשואה כללית על הנכס, וגם בהכנסה פסיבית מדי חודש, כשנכסים דמי השכירות מהשוכרים שלכם.
אז מה הייחודיות של מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי?
בסוף, מדובר בפיצ'ר ייחודי שפותח במיוחד לאתר זה, ולא קיים באתרים אחרים העוסקים בתחום הנדל"ן. מה הפיצ'ר הייחודי? בעזרת חיפוש קצר באתר, תוכלו לראות בדיוק מה העסקאות הדומות שנערכו בכל נכס דומה באזור. מה זה עוזר לכם? תוכלו להשוות את המחיר באזור על פי תוצאות החיפוש באתר. תוכלו לדעת, האם המחיר המבוקש עבור הנכס נמוך או גבוה ממחיר השוק. בקיצור, תקבלו אינדיקציה למחיר שאתם הולכים לשלם, ומיד לדעת, האם מדובר במחיר הוגן, או שמישהו פה עושה עליכם קופה.
היתרון העיקרי שהלוח נותן לכם
בסוף, היכולת לדעת מה גובה העסקאות שנעשו באזור שלכם, הופך את כל המשא ומתן לגלוי ומהיר הרבה יותר. עסקאות נסגרות בקלות יותר, ובמהירות יותר. אם עד היום, מתווך, או בעל דירה, היה יכול לקבוע מחיר של דירה לפי איך שנראה לו, היום הוא יצטרך להתחשב בשוק כולו, ובדירות מסביב. נכון, זה יכול להיות יקר יותר, ועדיין, יש הבדל גדול בין מחיר גבוה של דירה, כמו שיש בשאר הדירות הדומות לה באזור, לבין בעל דירה שמחליט להרוויח על חשבונכם. מעכשיו, זה כבר לא יהיה רווח רק על חשבונכם, אלא כחלק מעלייה כללית של השוק כולו.
מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי נותן לכם נקודת פתיחה חדשה למשא ומתן על נכסים. מעכשיו, הכוח בידכם, תרצו, תקנו מאותו המוכר, תראו שהמחיר לא הוגן, תוכלו תמיד לעבור למוכר הבא. בין אם אתם משקיעי קרנות מקצועיים, ובין אם אתם משקיעים פרטיים שמנסים ליצור הכנסה פסיבית מהצד, מניבים י- לוח הנדל"ן המסחרי יכול להתאים לכולם. לפרטים :
https://menivim.net/
