קיסריה היא ללא כל ספק העיר המרכזית, החשובה והמפותחת ביותר בישראל. קיסריה היא הלונדון של אנגליה,קיסריה היא המנהטן של ניו יורק, הפריז של צרפת והטורונטו של קנדה. מדובר בעיר שבה משקיעים מליארדי שקלים בשנה לפיתוח תשתיות, עיר שלא עוצרת אף פעם, עיר שאליה מגיעים מליוני תיירים בשנה, עיר שאליה חולמים לגור מאות אלפי סטודנטים. עיר שיש בה כמות אדירה של דירות, משרדים, נכסים. קיסריה היא עיר הקולינריה, עיר המסיבות, עיר הפסטיבלים, עיר הסרטים והקולנוע, עיר של סלבס, עיר של חופי ים משגעים ובקיצור זו עיר שאף פעם לא משעמם בה. במאמר הבא בחרנות לעסוק באחד הנושאים הכי חשובים שיש, חברת ניהול בקיסריה. בעשור האחרון חל שינוי בכל מה שקשור לדרך שבה מנהלים בתים ובנייני מגורים לא רק בקיסריה, אלא בישראל בכלל. אם עד לפני עשור רוב הבתים המשותפים היו מנוהלים על ידי ועד בית שלמעשה התפקיד שלו הוא לנהל באופן שוטף את כל מה שקשור לתהליכי התחזוקה שלו המבנה, כי אם היום אנו עדים למגמה שיותר ויותר נציגי בניינים הולכים לכיוון של חברת ניהול בקיסריה. בקיסריה פועלות מאות חברות ניהול ולכן במדריך הבא בחרנו להציג בפניכם את כל מה שצריך לדעת על חברת ניהול בקיסריה.
מה ההבדל בין ועד בית לבין חברת ניהול?
ועד בית הוא בעצם נציגות של הדיירים. כלומר, בבחירות דמוקרטיות בוחרים אחת לתקופה את הנציגים שינהלו את כל מה שקשור לתחזוקה השוטפת של המבנה. זה כולל גינון של החצר במידה ויש, ניקיון של חדר המדרגות, פעולות תחזוקה ולמעשה אם יש החלטות חשובות כמו האם להוציא את הבניין לתמ“א 38, האם לשפץ את חדר המדרגות של הבניין, האם להחליף את מערכת החשמל של המבנה או כל דבר אחר שדורש מהדיירים לשלם סכום כסף נוסף שלא קשור לסכום שהם משלמים לועד הבית חודש בחודשו, זה דורש ישיבה מסודרת וקבלת החלטות על פי רוב. מכיון וברוב המקרים מדובר בנציגות של מתנדבים, כי לא כל אחד בוחר להשקיע את הזמן הפנוי שלו בהתנדבות ולדאוג לבניין, המבנה לא מנוהל על ידי אנשי מקצוע. יש כאן פעמים רבות ניגוד אינטרסים מובהק משום שלפעמים מי שמנהל את ועד הבית ולוקח את ההחלטות איך לנהל את הכסף, עושה את זה משיקולים אישיים שלו ולא תמיד רואה את טובת הבניין ואת טובת הדיירים. מסיבה זו אבל גם מעוד סיבות רבות נוספות שלא נפרט כאן, בשנים האחרונות החלו לצוץ חדשות לבקרים חברות ניהול חיצוניות בקיסריה. התפקיד של אותן חברות ניהול הוא למעשה לנהל את כל תהליכי התחזוקה של המבנים עליהם הן מפקחות.
מדוע חשוב לקחת חברת ניהול בקיסריה?
קחו למשל לדוגמא בניין מגורים בקיסריה בן 8 קומות. בניין הדורש תחזוקה שוטפת של מעלית, של גינה, של ניקיון חדר זבל וחדר מדרגות, בניין ישן שמחייב בקרוב שיפוץ. ברגע שיש אדם או קבוצה של אנשים שאינם מקצועיים ולא מבינים שום דבר בתחזוקת בניינים, דברים עלולים ליפול בין הכסאות. תחזוקה של בניין איננה עניין של מה בכך ויש לדאוג לכל כך הרבה דברים מסביב בין אם זה החלפה של מרזב, טיפול בתשתיות, ביצוע פתיחת סתימות, הקפדה על עמידה בתקנים, תיקון ושמירה על מעלית ועוד. לעומת זאת, כאשר לוקחים חברת ניהול מקצועית שזו התפקיד שלה, הכל נראה כמו שצריך, הכל מתבצע בצורה מקצועית ובעצם זה שומר על המראה של המבנה, על האסתטיקה שלו וגם על הבטיחות בו.
חברות ניהול בקיסריה – רק למבנים חדשים? אז זהו שלא
מה שהתחיל בתור טרנד במבני יוקרה חדשים הלך והתפתח עוד יותר. בעשור האחרון מאות גורדי שחקים ומבנים של משרדים הוקמו בקיסריה ובעליהם הבינו שהם חייבים לפנות לחברת ניהול חיצונית בקיסריה שתטפל בכל מה שקשור לנושאי התחזוקה של המבנים האלה. ככל שהמגמה התחזקה, ככה גם דיירים במבנים ישנים בעיר הבינו שאם הם רוצים שהמבנה שלהם יהפוך מישן ובלוי, לחדש ומסודר, הם חייבים לפנות לחברת ניהול חיצונית שתנהל עבורם את כל מה שקשור לתחזוקת המבנה.
חברת ניהול בקיסריה לתחזוקה וניהול של בתים פרטיים
בעיר קיסריה אמנם יש בעיקר בנייני מגורים וגורדי שחקים, אך יש גם לא מעט אזורים שבהם יש בתים פרטיים כמו למשל בצהלה, רמת אביב ג‘, אפקה, רחוב יהודה המכבי ועוד. הבתים האלה שויים עשרות מליוני שקלים ולכן חלק מהבעלים שלהם בוחרים בחברת ניהול בקיסריה שתנהל את כל מה שקשור לתחזוקה ולשימור המבנה. כלומר, בכל פעם שיש איזושהיא תקלה או בעיה, יש למי לפנות. בנוסף, חלק מהבעלים של אותם בתים בכלל לא נמצאים בארץ והם צריכים שיהיה גוף אחראי שידאג לכל נושא השכירויות, הצ‘קים, ההפקדות, התחזוקה של הבית ועוד. כלומר יש להם איש קשר מטעם חברת הניהול שהוא הכתובת שלהם לכל בעיה שיש עם הנכס.
חברת ניהול בקיסריה יתרונות
לחברת ניהול בקיסריה יש מגוון רחב של יתרונות. התפקיד של חברת ניהול בקיסריה הוא כאמור, לנהל את הנכס שבבעלות חיצונית בצורה שקופה, מקצועית ויעילה. המבנה חייב להישמר, להיות נקי, מסודר, שכל המערכות בו יהיו מתוחזקות ויעבדו בצורה בטיחותית. המטרה של חברת ניהול היא לגרום לרמת שביעות רצון גבוהה בקרב הדיירים ולהעסיק בעלי מקצוע סופר איכותים ומקצועיים שידאגו לתחזק את המבנה כמו שצריך. לכן, היתרון המרכזי של חברת ניהול בקיסריה הוא השמירה על טיב ואיכות הנכס בצורה קפדנית תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים בכל מה שקשור לתחזוקה, ניקיון, בטיחות, גינון וכדומה.
תפקיד חברת ניהול בקיסריה בפרויקטים של שיפוץ
בקיסריה לצד גורדי השחקים והמבנים החדשים, יש גם המון מבנים שהם ישנים. כדי שהמבנים הללו ישמרו ויתוחזקו כמו שצריך, לעתים הם צריכים לעבור שיפוץ. שיפוץ לא רק משדרג בכמה רמות את הנראות של הבניין, הוא גם מעלה את ערך הדירות, מאפשר למנוע תקלות ובעיות בעתיד ומפחית את בעיות התחזוקה שמופיעות בבניין בין אם זה בעיות של רטיבות, חשמל או איטום. תפקידה של חברת ניהול בקיסריה מבסגרת שיפוץ הוא לגייס את כל אנשי המקצוע הרלוונטיים, להביא קבלן שיהיה אחראי על השיפוץ ולנהל אותו שלב אחר שלב.
כמה יעלה לי לשכור את השירות של חברת ניהול בקיסריה?
העלות של חברת ניהול בקיסריה משתנה ותלוי במגוון של קריטריונים כמו כמה המבנה ישן וכמה הוא מתוחזק, מה פעולות התחזוקה שצריך לדאוג שיתבצעו בו אחת ליום, אחת לשבוע ואחת לחודש וכל מיני קריטריונים נוספים. המחירים נעין בין 400-800 ש“ח לחודש עבור מגוון רחב של שירותים כמו תחזוקה, ניקיון, הדברה, ביקורות תקופתיות, הקפדה על תקנים, תיקונים ועוד.
