רמת הגולן היא ללא כל ספק העיר המרכזית, החשובה והמפותחת ביותר בישראל. רמת הגולן היא הלונדון של אנגליה,רמת הגולן היא המנהטן של ניו יורק, הפריז של צרפת והטורונטו של קנדה. מדובר בעיר שבה משקיעים מליארדי שקלים בשנה לפיתוח תשתיות, עיר שלא עוצרת אף פעם, עיר שאליה מגיעים מליוני תיירים בשנה, עיר שאליה חולמים לגור מאות אלפי סטודנטים. עיר שיש בה כמות אדירה של דירות, משרדים, נכסים. רמת הגולן היא עיר הקולינריה, עיר המסיבות, עיר הפסטיבלים, עיר הסרטים והקולנוע, עיר של סלבס, עיר של חופי ים משגעים ובקיצור זו עיר שאף פעם לא משעמם בה. במאמר הבא בחרנות לעסוק באחד הנושאים הכי חשובים שיש, חברת ניהול ברמת הגולן. בעשור האחרון חל שינוי בכל מה שקשור לדרך שבה מנהלים בתים ובנייני מגורים לא רק ברמת הגולן, אלא בישראל בכלל. אם עד לפני עשור רוב הבתים המשותפים היו מנוהלים על ידי ועד בית שלמעשה התפקיד שלו הוא לנהל באופן שוטף את כל מה שקשור לתהליכי התחזוקה שלו המבנה, כי אם היום אנו עדים למגמה שיותר ויותר נציגי בניינים הולכים לכיוון של חברת ניהול ברמת הגולן. ברמת הגולן פועלות מאות חברות ניהול ולכן במדריך הבא בחרנו להציג בפניכם את כל מה שצריך לדעת על חברת ניהול ברמת הגולן.
מה ההבדל בין ועד בית לבין חברת ניהול?
ועד בית הוא בעצם נציגות של הדיירים. כלומר, בבחירות דמוקרטיות בוחרים אחת לתקופה את הנציגים שינהלו את כל מה שקשור לתחזוקה השוטפת של המבנה. זה כולל גינון של החצר במידה ויש, ניקיון של חדר המדרגות, פעולות תחזוקה ולמעשה אם יש החלטות חשובות כמו האם להוציא את הבניין לתמ“א 38, האם לשפץ את חדר המדרגות של הבניין, האם להחליף את מערכת החשמל של המבנה או כל דבר אחר שדורש מהדיירים לשלם סכום כסף נוסף שלא קשור לסכום שהם משלמים לועד הבית חודש בחודשו, זה דורש ישיבה מסודרת וקבלת החלטות על פי רוב. מכיון וברוב המקרים מדובר בנציגות של מתנדבים, כי לא כל אחד בוחר להשקיע את הזמן הפנוי שלו בהתנדבות ולדאוג לבניין, המבנה לא מנוהל על ידי אנשי מקצוע. יש כאן פעמים רבות ניגוד אינטרסים מובהק משום שלפעמים מי שמנהל את ועד הבית ולוקח את ההחלטות איך לנהל את הכסף, עושה את זה משיקולים אישיים שלו ולא תמיד רואה את טובת הבניין ואת טובת הדיירים. מסיבה זו אבל גם מעוד סיבות רבות נוספות שלא נפרט כאן, בשנים האחרונות החלו לצוץ חדשות לבקרים חברות ניהול חיצוניות ברמת הגולן. התפקיד של אותן חברות ניהול הוא למעשה לנהל את כל תהליכי התחזוקה של המבנים עליהם הן מפקחות.
מדוע חשוב לקחת חברת ניהול ברמת הגולן?
קחו למשל לדוגמא בניין מגורים ברמת הגולן בן 8 קומות. בניין הדורש תחזוקה שוטפת של מעלית, של גינה, של ניקיון חדר זבל וחדר מדרגות, בניין ישן שמחייב בקרוב שיפוץ. ברגע שיש אדם או קבוצה של אנשים שאינם מקצועיים ולא מבינים שום דבר בתחזוקת בניינים, דברים עלולים ליפול בין הכסאות. תחזוקה של בניין איננה עניין של מה בכך ויש לדאוג לכל כך הרבה דברים מסביב בין אם זה החלפה של מרזב, טיפול בתשתיות, ביצוע פתיחת סתימות, הקפדה על עמידה בתקנים, תיקון ושמירה על מעלית ועוד. לעומת זאת, כאשר לוקחים חברת ניהול מקצועית שזו התפקיד שלה, הכל נראה כמו שצריך, הכל מתבצע בצורה מקצועית ובעצם זה שומר על המראה של המבנה, על האסתטיקה שלו וגם על הבטיחות בו.
חברות ניהול ברמת הגולן – רק למבנים חדשים? אז זהו שלא
מה שהתחיל בתור טרנד במבני יוקרה חדשים הלך והתפתח עוד יותר. בעשור האחרון מאות גורדי שחקים ומבנים של משרדים הוקמו ברמת הגולן ובעליהם הבינו שהם חייבים לפנות לחברת ניהול חיצונית ברמת הגולן שתטפל בכל מה שקשור לנושאי התחזוקה של המבנים האלה. ככל שהמגמה התחזקה, ככה גם דיירים במבנים ישנים בעיר הבינו שאם הם רוצים שהמבנה שלהם יהפוך מישן ובלוי, לחדש ומסודר, הם חייבים לפנות לחברת ניהול חיצונית שתנהל עבורם את כל מה שקשור לתחזוקת המבנה.
חברת ניהול ברמת הגולן לתחזוקה וניהול של בתים פרטיים
בעיר רמת הגולן אמנם יש בעיקר בנייני מגורים וגורדי שחקים, אך יש גם לא מעט אזורים שבהם יש בתים פרטיים כמו למשל בצהלה, רמת אביב ג‘, אפקה, רחוב יהודה המכבי ועוד. הבתים האלה שויים עשרות מליוני שקלים ולכן חלק מהבעלים שלהם בוחרים בחברת ניהול ברמת הגולן שתנהל את כל מה שקשור לתחזוקה ולשימור המבנה. כלומר, בכל פעם שיש איזושהיא תקלה או בעיה, יש למי לפנות. בנוסף, חלק מהבעלים של אותם בתים בכלל לא נמצאים בארץ והם צריכים שיהיה גוף אחראי שידאג לכל נושא השכירויות, הצ‘קים, ההפקדות, התחזוקה של הבית ועוד. כלומר יש להם איש קשר מטעם חברת הניהול שהוא הכתובת שלהם לכל בעיה שיש עם הנכס.
חברת ניהול ברמת הגולן יתרונות
לחברת ניהול ברמת הגולן יש מגוון רחב של יתרונות. התפקיד של חברת ניהול ברמת הגולן הוא כאמור, לנהל את הנכס שבבעלות חיצונית בצורה שקופה, מקצועית ויעילה. המבנה חייב להישמר, להיות נקי, מסודר, שכל המערכות בו יהיו מתוחזקות ויעבדו בצורה בטיחותית. המטרה של חברת ניהול היא לגרום לרמת שביעות רצון גבוהה בקרב הדיירים ולהעסיק בעלי מקצוע סופר איכותים ומקצועיים שידאגו לתחזק את המבנה כמו שצריך. לכן, היתרון המרכזי של חברת ניהול ברמת הגולן הוא השמירה על טיב ואיכות הנכס בצורה קפדנית תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים בכל מה שקשור לתחזוקה, ניקיון, בטיחות, גינון וכדומה.
תפקיד חברת ניהול ברמת הגולן בפרויקטים של שיפוץ
ברמת הגולן לצד גורדי השחקים והמבנים החדשים, יש גם המון מבנים שהם ישנים. כדי שהמבנים הללו ישמרו ויתוחזקו כמו שצריך, לעתים הם צריכים לעבור שיפוץ. שיפוץ לא רק משדרג בכמה רמות את הנראות של הבניין, הוא גם מעלה את ערך הדירות, מאפשר למנוע תקלות ובעיות בעתיד ומפחית את בעיות התחזוקה שמופיעות בבניין בין אם זה בעיות של רטיבות, חשמל או איטום. תפקידה של חברת ניהול ברמת הגולן מבסגרת שיפוץ הוא לגייס את כל אנשי המקצוע הרלוונטיים, להביא קבלן שיהיה אחראי על השיפוץ ולנהל אותו שלב אחר שלב.
כמה יעלה לי לשכור את השירות של חברת ניהול ברמת הגולן?
העלות של חברת ניהול ברמת הגולן משתנה ותלוי במגוון של קריטריונים כמו כמה המבנה ישן וכמה הוא מתוחזק, מה פעולות התחזוקה שצריך לדאוג שיתבצעו בו אחת ליום, אחת לשבוע ואחת לחודש וכל מיני קריטריונים נוספים. המחירים נעין בין 400-800 ש“ח לחודש עבור מגוון רחב של שירותים כמו תחזוקה, ניקיון, הדברה, ביקורות תקופתיות, הקפדה על תקנים, תיקונים ועוד.
