רוכשים דירה ושוכרים את שירותיו של עורך דין מלווה לצורך השלמת העסקה? זה הזמן לדעת הכול על כל סוגי הבדיקות והפעולות שעורך הדין אמור לבצע עבורכם.
קניית דירה בישראל היא אחת מעסקאות הנדל"ן הנפוצות ביותר ואחת מהעסקאות החשובות והמרכזיות ביותר במהלך החיים של כל אחד ואחת מאיתנו. לנוכח חשיבותה של העסקה והכסף הגדול הנלווה אליה, קיימת חשיבות רבה בשכירת שירותיו המשפטיים של עו"ד מומחה לרכישת דירה, וזאת לצרכי הגנה מלאה על מלוא זכויותיכם כרוכשי הנכס והגנה על כל האינטרסים האישיים והכלכליים שלכם לאורך כל שלבי העסקה.
מה חשוב לדעת על שירותיו המשפטיים של עורך דין קניית דירה?
עורך דין לרכישת דירה מסייע לכם לאורך כל שלבי העסקה, משלב המשא ומתן מול המוכר, דרך ניסוח החוזה ומעמד החתימה עליו ועד לשלב רישום הדירה על שמכם. לאורך כל הדרך, עורך הדין מקיים עבורכם מגוון רחב של בדיקות שכל אחת מהן נועדה להגן על זכויותיכם והאינטרסים שלכם. בדיקות אלו חיוניות לכל אחד ואחת מביניכם המעורב בתהליך של רכישת דירה, בין אם מדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן ובין אם מדובר ברכישת דירה מיד שנייה. להלן מידע על סוגי הבדיקות שאסור לכם לוותר עליהן בכל תהליך של רכישת דירה.
זהות המוכר
רכישת דירה מאדם פרטי מחייבת בירור מעמיק בכל הנוגע לזהותו ולכך שהוא בעל הנכס האמיתי שפרטיו מופיעים בנסח הטאבו, כאשר במקרים בהם דירות אינן רשומות בטאבו, ניתן לוודא את זהות בעל הנכס באמצעות רשם המשכונות. בירור בנוגע לזהותו של מוכר הנכס נועדה למנוע מצבים בהם הדירה רשומה על שני בעלים כגון מקרים של זוגות גרושים וכו. חשוב לציין שגם במקרים בהם הדירה נרכשת על ידיכם מקבלן או חברה יזמית, קיימת חשיבות רבה לבירור בעלות על הקרקע והיבטים נוספים הקשורים למצבו הפיננסי של היזם/קבלן, וזאת על מנת להימנע ממצבים בהם הקבלן פושט את הרגל עוד טרם השלמת תהליכי הבינוי.
בעלות על נכס בטאבו
בהמשך ישיר לבדיקת זהות המכור, עורך דין מקרקעין יבצע עבורכם פעולת בדיקה לגבי בעלות על הנכס בטאבו. בדיקה זו נועדה גם לצרכי בירור אמיתי של זהות המוכר וגם על מנת לוודא שכל פרטי הדירה רשומים בטבאו. בבדיקה זו מושם דגש על שטח הדירה ועל השטחים שהוצמדו לדירה. כמו כן, נעשית בדיקה לגבי חניה או מחסן (במידה והם קיימים) ולגבי שטחים נוספים שהובטחו לכם במסגרת תהליך המשא ומתן לרכישת הנכס, לרבות, גינה, חצר, גג וכדומה.
שימו לב- כאשר רוכשים דירה בבעלות חברה, כגון מקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן או חברה יזמית, חייבת להתקיים בדיקה ברשם החברות בנוסף לבדיקת רישום בטאבו. בדיקה זו נועדה לצורך בירור זכויות החברה בדירה. כמו כן, חייב להתקבל אישור מרואה החשבון של החברה בכל הנוגע לבעלי זכות החתימה על חוזה המכירה.
חריגות בנייה
בהמשך ישיר לבדיקת בעלות על נכס טאבו ורישום כל שטחי הדירה בטאבו, נערכת בדיקה מקדימה על ידי עורך דין קניית דירה בכל הנוגע להימצאותן של חריגות בנייה, רלוונטית בעיקר למקרים בהם אתם רוכשים דירה יד שנייה, כאשר הבדיקה נועדה לוודא שלא קיימות חריגות בנייה או בעיות אחרות בנכס העשויות להוביל לבעיות שונות בנטילת משכנתא ואו מול הרשות המקומית שבשטחה מצוי הנכס.
בדיקת עיקולים ו/או שעבודים על הנכס
פעולת בדיקה זו נועדה לוודא שהכנס אותו אתם מתווכנים לרכוש אינו מעוקל ושלא קיימים לגביו שעבודים כאלו ואחרים לגורם שלישי. באופן זה, תוכלו להבטיח לעצמכם "רכישה בראש שקט" אשר לא תוביל לבעיות כאלו ואחרות בהמשך הדרך. במסגרת שירותי בדיקה אלו, עורך דין מקרקעין המלווה אתכם לאורך תהליי הרכישה, בודק עבורכם האם קיים חוב לרשות המקומית וכדומה.
וזאת לצד בדיקות נוספות המהוות חלק בלתי נפרד מהפועלות המוצעות לכם על ידי עורך דין קניית דירה המלווה אתכם לאורך כל שלבי הדירה. מעבר לבדיקות המקדימות, עורך הדין מלווה אתכם לאורך שלב ניסוח החוזה ומעמד החתימה על החוזה ולאורך שלב רישום הדירה על שמכם. למידע נוסף על הפעולות המיושמות על ידי עורך דין מקרקעין בהקשר של רכישת דירה, לחצו כאן