חוקי ועד בית משותף הוא מונח מעט גדול מדי ביחס להתייחסות של המחוקק לנושא וועד הבית. התייחסות זו מתומצתת לכדי מספר סעיפים בחוק המקרקעין ולמספר שורות בתקנון המצוי שבתוספת לאותו החוק. יחד עם זאת, ישנם חוקים נוספים שעוסקים בנושאים של ניהול בית משותף, ויכולים בהחלט להיות רלוונטיים בהקשר של ועד בית.

החוקים שמגדירים את סמכויות ועד הבית

ככלל, נושא ועד הבית הוא נושא נקודתי בניהול בית משותף, ומכוסה במסגרת סעיפים 65-71 בחוק המקרקעין. בסעיפים אלה מוגדרת הנציגות של הבית המשותף, הסמכויות שלה והמגבלות שלה. כמו כן, בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין מופיע התקנון המצוי שחל על כל בית משותף שאין בו תקנון מוסכם (תקנון שגיבשו הדיירים בעצמם), ובו מופיעים כללים נוספים לגבי סמכויות הפעולה של ועד הבית.

כללים אלה מכתיבים, ממעוף הציפור, את גבולות הגזרה שבתוכם יכול ולא יכול ועד הבית לפעול. כך למשל, חוקי ועד בית משותף מגדירים כי לוועד הבית לא תהיה סמכות לקבל החלטות באופן עצמאי לגבי הרכוש המשותף של הבניין ללא הסכמת הדיירים בבניין. הדברים נשמעים לכאורה פשוטים, אלא שהבעיות מתעוררות כאשר נוצרת מחלוקת בין הדיירים לגבי נושאים שבניהול הבית המשותף. או אז מגיע מקומם של סדרת חוקים, שחלקם עוסקים באופן ספציפי בבתים משותפים וחלקם הופכים רלוונטיים למקרה מעצם טבעו.

חוקי ועד בית משותף – חוקים מרכזיים

ניתן למנות מספר חוקים שיכולים להיות רלוונטיים מאוד כמעט בכל בעיה שמתעוררת בבית משותף, ובכלל זה:

בנוסף לכך, ישנו התקנון המצוי בתוספת הראשונה של חוק המקרקעין שגם הוא יכול לספק מידע רב וכללים להתמודדות עם בעיות המתעוררות סביב הניהול של בית משותף. מרכיב חוקי חשוב נוסף הנגזר מחוק המקרקעין הוא המפקח על בתים משותפים, שאחראי על הסדרת סכסוכים בבתים משותפים.

מעבר לחוקים אלה, בכל מקרה ומקרה יכולים חוקים נוספים להפוך לרלוונטיים ולעיתים המענה המשפטי אותו אתם מחפשים (ולצורך העניין גם המענה המשפטי שמחפש הצד שמולכם), נמצא בכלל בחוקים שאינם רלוונטיים לניהול בתים משותפים או חוקי ועד בית לא מתפקד משותף.

סיוע מקצועי חוקים ותקנות בית משותף

במידה ונקלעתם לסיטואציה בה אתם זקוקים לסיוע מערכת החוק ומחפשים חוקי ועד בית משותף שיכולים לספק לכם מידע על מעמדכם ומצבכם בסיטואציה, כדאי להיעזר בסיוע של גורם מקצועי כדוגמת עורך דין מקרקעין או חברה המתמחה בניהול בתים משותפים. מערכת החוק היא מורכבת למדי, ולעיתים קיימות סתירות בין חוקים שונים, באופן שהולך ומסבך את הסיטואציה המשפטית. גורם מקצועי יוכל להנחות אתכם בתהליך ולסייע לכם לבסס את תביעתכם.

חוקי ועד בית משותף

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *