חברות הניהול המובילות בישראל במרחק לחיצת כפתור

Tel Aviv skyline by day with beach, sea and waves

שירותי אחזקת מבנים

אנחנו בכפתור האדום מעניקים שירות אחזקת מבנים לבניינים משותפים, תחזוקה שוטפת של הבניין והמערכות המותקנות בו. בנוסף אנו מציעים תחזוקה שוטפת של מערכות המבנה. השירות נעשה במקצועיות וברמה הגבוהה ביותר בארץ

sky line of Tel Aviv towers and aerial israel

שירותי ניהול מבנים

שירותי ניהול המבנים שלנו מעמידים לרשותכם אנשי מקצוע המתמחים בכל ההיבטים של ניהול בניין, וזה לחלוטין לא מסתכם בגינה ובהסקה המרכזית. מדובר בניהול שותף של כל התנהלות המבנה.

Aerial view in Israel. Tel Aviv, Bat Yam area. Created by drone from amazing point of view. Different angle for your eyes. Middle East, Holyland.

שירותי ניהול נכסים

שערות ניהול הכסים שלנו בכפתור אדום מאפשר לדיירים ליהנות מבניין עובד, נקי ואסתטי ללא תקלות מבלי שהם צריכים להעמיס על עצמם, או לצורך העניין על שכניהם בוועד הבית.

שירותי הכפתור האדום

בשורה התחתונה, חברת אחזקה ניהול בניינים היא גורם מקצועי שמנהל את כל מה שצריך לנהל בבניין, מא' ועד ת' והכל בכדי שאתם תוכלו לנהל את חייכם בבניין בצורה נוחה, נעימה ויעילה מבלי שבכלל תצטרכו להעסיק את עצמכם בכל הפעולות הנדרשות לביצוע מאחורי הקלעים כדי שכך אכן יקרה. כאמור, בבניינים קטנים לא קורה הרבה מאחורי הקלעים, אבל בבניינים גדולים מדובר בתהליך יומיומי שבהחלט דורש מעורבות של גורם מקצועי.

שאלות נפוצות

אם אתם מתגוררים בבניין משותף ואינכם רואים את המורכבות בטיפול בענייני הבניין, זה רק אומר שהבניין שלכם מטופל היטב. אתם נכנסים לבניין בשעת לילה, לוחצים על כפתור התאורה והאור נדלק. אתם נכנסים למעלית, המעלית מתפקדת כשורה ואף מופיע בה שלט על כך שהיא נבדקה על ידי טכנאי על פי חוק. אתם יוצאים מהמעלית והמסדרון נקי ומריח מעולה, אולי גם מפוזרים מספר עציצים ומספר תמונות גם תלויות על הקירות. אתם מדליקים את ההסקה בבית וההסקה, שמחוברת להסקה המרכזית בבניין פועלת כסדרה. המים בברזים זורמים בצורה מושלמת, הביוב מתפנה ללא כל בעיות – ממש לא ברור לכם מדוע בכלל נדרש טיפול בבניין. אלא שזה בדיוק העניין – כל אלה פשוט אינם קורים מעצמם. מישהו דואג לכך שהכל יתפקד כפי שצריך ועצם העובדה שזאת בדיוק הצורה בה אתם חווים זאת, רק אומרת שמישהו אכן מטפל בבניין והטיפול מבוצע בצורה יעילה.
בבניינים קטנים כאמור, יכול ועד הבית לטפל באחזקת הבניין בעצמו. אחזקה זו כוללת בדרך כלל החלפת נורה פה ושם, ניקיון שגרתי של הבניין ותשלום חשבון החשמל המרכזי של הבניין. במרבית הבניינים, כוללים דמי הוועד גם תגמול סמלי לחברי הוועד, תמורת העבודה שהם מבצעים כדי לטפל בעניינים אלה, שאנחנו כדיירי הבניין כלל לא צריכים לחשוב עליהם. יחד עם זאת, בבניינים משותפים הדברים יכולים להפוך כבר להרבה יותר מורכבים עם מערכות מרכזיות, ניקיון מורכב של שטח גדול, תיקונים וטיפולים רבים ברחבי הבניין וכן הלאה – אלמנטים שהופכים את משימת האחזקה למורכבת מאוד ובמקרים אלה, כבר נדרשת חברת אחזקה ניהול בניינים שתיקח את העניינים לידיים.

זה אולי יישמע לכם קצת מוזר, אבל לשכירת שירותיה של חברת אחזקה ניהול בניינים לצורך ניהול הבניין שלכם, יש גם יתרונות פסיכולוגיים. אנחנו אולי לא אוהבים זאת, אבל במרבית הבניינים קיים חוסר אמון בין הדיירים ובין ועד הבית. בכל חודש משלמים הדיירים דמי ועד ולרוב אין להם שום מושג כיצד מנוצלים כספי הוועד. במצב זה נוצר מצב של חשדנות תמידית כלפי חברי הוועד כשיתר הדיירים חושבים שאולי חברי הוועד "עושים עליהם קופה". לרוב זה פשוט לא כך, אבל החשדנות קיימת והיא יכולה לייצר לא מעט בעיות בבניין. כאשר אתם שוכרים חברת אחזקה ניהול בניינים, אתם יודעים שכל הטיפול בבניין מופקד בידי גורם מקצועי, שמציג לכם את עלויות השירות שלו בצורה שקופה לכלל הדיירים, מבלי להסתיר דבר. בצורה זו, יכולים הדיירים לשמר יחסי אמון ושכנות טובה כשהם סומכים לחלוטין על הגורם המקצועי שלוקח לידיו את הטיפול בענייני הבניין.

ובכן, התשובה היא מאוד פשוטה. אם אתם חווים מצבים של חוסר שביעות רצון מהתנהלות הבניין ואם מצבים אלה אינם נפתרים ואינם חולפים, אתם כנראה צריכים סיוע של חברת אחזקה ניהול בניינים. אם ישנן בעיות חוזרות ונשנות עם ניקיון הבניין, אם נורות חשמל אינן מוחלפות בזמן, אם כל אירוע של איטום גג מחייב פרויקט של חודשים לגיוס כלל הדיירים והכסף, אם מערכות הבניין סובלות מבעיות חוזרות ונשנות ואם בסך הכל יש לכם הרגשה שהבניין מתנהל בצורה לקויה, שפוגעת באיכות החיים שלכם, זה בהחלט סימן מובהק לכך שאתם צריכים את שירותיה של חברת אחזקה ניהול בניינים. ואם, לעומת זאת, הכל עובד חלק ללא בעיות ורק אחת למספר שנים מתעורר איזה עניין שדורש טיפול נקודתי, שגם אותו אתם מצליחים להעביר בצורה חלקה מול כלל הדיירים, תוכלו בהחלט להסתפק בניהול עצמי של הבניין ללא סיוע של חברה מקצועית. על פי הניסיון של מרבית הבניינים הגדולים, האופציה השנייה היא פשוט אינה ריאלית.

ובכן, שירותי אחזקה וניהול בניין הם שירותים כמו כל שירות אחר וכמו כל שירות אחר, כאשר אנו פונים לנותן השירות, אנחנו לא תמיד יודעים מהי רמת השירות שהוא מציע והאם כדאי לעבוד איתו. גם במקרה הזה, יהיה עליכם לבחון את האפשרויות העומדות בפניכם ולנסות להשיג כמה שיותר מידע שיסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם. לשם כך תוכלו להיעזר בהמלצות מחברים, בני משפחה או מכרים שנעזרים בשירות דומה של חברת אחזקה ניהול בניינים ואם יש לכם גישה לאיש מקצוע שעובד עם חברות כאלה ויכול לתת לכם חוות דעת מקצועית, מה טוב.
כמו כן, חשוב מאוד שתקבלו הצעה מסודרת על השירות הכולל אותו מעניקה החברה. לא כל חברות האחזקה מציעות את אותו סל שירותים ובמקרים רבים, נותרות הרבה סוגיות פתוחות שאינן מטופלות על ידי החברה. סוגיות אלה נופלות לבסוף בין הכיסאות, שכן מבחינתכם שכרתם חברה שתטפל בענייני הבניין ואתם פטורים מכל התייחסות לנושא אך מבחינת חברת האחזקה ששכרתם, התחומים האלה אינם באחריותה ולכן הם נופלים בין הכיסאות ואינם מטופלים. על כן, בבחינת החברות השונות, חשוב להגדיר בדיוק מהם הנושאים בהם אתם רוצים שהחברה תטפל ואם אתם רוצים ניהול כולל המגלם בתוכו את כל הסוגיות האפשריות שעימן עשוי הבניין להתמודד, עליכם לוודא שהחברה אכן מציעה זאת. בבניינים גדולים בהם נדרשים שירותיה של חברת אחזקה ניהול בניינים, העלות לכל דייר תמורת שירותים אלה היא בדרך כלל די שולית, כך שתוספת העלות עבור סל שירותים מלא ומקיף גם היא תהיה בדרך כלל שולית ולרוב כדאית מאוד לכלל דיירי הבניין.
לבסוף, כמו בכל מוצר או שירות שאנו מזמינים, גם במקרה של בחירת חברת אחזקה ניהול בניינים אתם רוצים לבחון את המחיר שגובה מכם החברה. בסך הכל, מרבית החברות גובות פחות או יותר את אותם מחירים ובכל זאת, ישנם בהחלט פערי מחירים בין החברות השונות. מה שאתם רוצים להימנע ממנע זה בחירה של חברה ספציפית רק מכיוון שהיא הציעה לכם את המחיר הזול ביותר. זה בסדר גמור ואף נחוץ לחפש מחיר הוגן ואטרקטיבי, אבל לא כשזה בא על חשבון השירות או על חשבון היקף סל השירותים שאתם מקבלים. בכל השוואת מחירים שאתם מבצעים, ודאו שאתם משווים תפוח לתפוח וודאו שכל מחיר זול יותר, ניתן לכם פשוט מכיוון שהוא זול יותר ולא מכיוון שהוא פחות מקיף או פחות איכותי. לא תמיד תוכלו לוודא את הדברים בהתחלה וקחו בחשבון, שאולי יהיה עליכם להחליף חברת אחזקה לאחר שהתנסיתם איתה למשך תקופה. על כן, גם הימנעו מהתחייבות לאורך זמן מבלי שהתנסיתם די הצורך.

הסכם שירות הוא הכרחי בעבודה מול חברת אחזקה ניהול בניינים. ודאו שאתם חותמים על הסכם שירות שמגלם בתוכו את כל התחייבויות החברה כלפיכם ושגם מאפשר לכם לצאת מההסכם במידה והחברה אינה עומדת בהתחייבויותיה. ניהול בניין הוא תהליך שמחייב השקעה מצד החברה ולכן היא עשויה לדרוש חתימה על הסכם שירות ארוך טווח וזה בסדר גמור. מצד שני, הסכמה שלכם לחתום על הסכם כזה חייבת להיות מותנית בכך שהחברה תמלא את כל התחייבויותיה לאורך כל תקופת ההסכם ואם היא אינה עומדת בהתחייבויות אלה, הרי שלכם יש את כל הזכות להפסיק את ההתקשרות עימה. אם אינכם יודעים מה צריך לכלול הסכם שירות כזה, כדאי למצוא עורך דין המתמחה בתחום זה של עבודה עם חברות אחזקה וועדי בית ולוודא שאתם מגבשים הסכם משלכם ולא נשענים על הסכם שהחברה מציעה לכם בעצמה.

ביובית לפתיחת סתימות וצילום צנרת ביוב דן ביוב מחירים מיוחדים לוועדי בתים

אינסטלטורים מומלצים 24/7  לכל עבודות האינסטלציה לבניינים משותפים

מרכז האיטום הישראלי מומחים בביצוע איטום גגות לבניינים משותפים

המרכז לעבודות סנפלינג איטום קירות חיצוניים בסנפלינג

יש לכם שאלות נוספות?

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם!

אם אתם וועד בית של בניין משותף חדש פנו לחברת הדר בדק לביצוע בדק בית, לביצוע עבודות צבע בבניינים משותפים תוכלו למצוא צבעי מקצועי באתר המרכז לצביעת דירות 

מעוניינים בהשקעה בין לאומי? השקעות נדלן בפולין ועוד מגוון השקעות בעולם

תגובות של לקוחות 

מאמרים אחרונים

תהליך שמאות מקרקעין

תהליך שמאות המקרקעין הוא מרכיב קריטי בתהליך הלוואת המשכנתא. השמאות, המבוצעת בדרך כלל על ידי שמאי מורשה, קובעת את שווי הנכס המדובר. שמאות מקרקעין היא

קרא עוד »

מה זה משכנתא לעסקים?

פשוט מאוד, בכמה מילים, הרי שהרעיון מאחורי משכנתא לעסקים הוא לעזור ליזמים ובעלי עסקים לרכוש נדל"ן, ממש כמו במשכנתא לדירה. ההבדל הוא שהרכישה נועדה לנדל"ן

קרא עוד »
התקשרו עכשיו

מחפשים חברת אחזקות וניהול מבנים? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!