איך לחתום חוזה ראשוני עם חברת אחזקות?

בעבר כאשר הבנינים היו נמוכים וקטנים עד 4 קומות, לא היה צורך בחברת אחזקות, שתדאג לתחזוקת הבניין, אלא ועד הבית היה שוכר מנקה מדרגות או שאפילו אחד מדיירי הבניין היה מבצע זאת תמורת תשלום, ובסופו של דבר הבניין היה מתוחזק. אך כיום בוודאי כאשר החלו לבנות בנינים רבי קומות לעיתים מעל 20 קומות עם שטחי […]

מילת המפתח בתכנון שיפוץ דירה היא הזמנת קונסטרוקטור

הצעד הראשון שחייבים לבצע בעלי נכסים המעוניינים לבצע שיפוץ בביתם הוא הזמנת קונסטרוקטור מיומן ומנוסה, כיוון שעל פי הקביעה שלו תקום או תיפול כל החלטה לגבי מהות השיפוץ. תפקידו של הקונסטרוקטור הקונסטרוקטור הוא מהנדס בניין הבוחן את מצב הנכס באופן רוחבי ובודק לעומק כל בקשה של בעלי הנכס. ברוב המקרים כשמתכננים שיפוץ, המגמה היא להרחיב […]

חוק המקרקעין ועד בית

סוגיית ועד הבית מכוסה בחוק המקרקעין במסגרת 7 סעיפים, המפרטים את האופן בו נבחר ועד הבית, האופן בו עליו להתנהל ומרחב הסמכויות שלו. בכל סוגיה שעולה סביב התנהלות ועד הבית בבניין משותף, יכול חוק המקרקעין להעמיד את המענה הנדרש, בין באמצעות סעיפים אלה ובין באמצעות התקנון המצוי המופיע בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין. מהו ועד בית? […]

רישום בית משותף

רישום בית משותף כל נכס נדל"ן חייב ברישום אצל רשם המקרקעין, ורובנו מכירים את תהליך הרישום הזה תחת השם רישום בטאבו. כאשר מדובר בבית משותף, קרי בניין ובו לפחות שתי דירות, תהליך הרישום נקרא רישום בית משותף והוא מבוצע בפנקס הבתים המשותפים של רשם המקרקעין. כיצד מבוצע תהליך הרישום ולמה בכלל צריך לרשום בית משותף? […]

תקנון מצוי בית משותף

לכל בית משותף בישראל ישנו תקנון המגדיר את תנאי הניהול של הבניין. התקנון יכול להיות תקנון מוסכם המגובש על ידי הדיירים עצמם, בינם ובין עצמם, ואם לא גובש תקנון כזה, על הבניין חל תקנון מצוי בית משותף המצורף בתוספת לחוק המקרקעין. מהו התקנון המצוי? מדוע בכלל נדרש תקנון לבית משותף ומתי הוא נכנס לפעולה? על […]

חברת ניהול

בבניינים משותפים גדולים מרובי דיירים, אחת האפשרויות האטרקטיביות ביותר לניהול ועד הבית וצרכי הבית המשותף היא האפשרות של חברת ניהול. המדובר בחברה חיצונית המספקת סט שלם של שירותים לניהול המבנה ותחזוקתו, ולמעשה לביצוע כל תפקידי הוועד. מעבר לחיסכון בכאבי הראש לדיירים החברים בוועד, חברה כזאת גם מבטיחה את הרמה הגבוהה  ביותר של תחזוקת הבניין והתנהלותו […]

המדריך לשיפוץ בניין חיצוני

שיפוץ בניין חיצוני כולנו רוצים לגור בבניין יפה, בניין שנראה טוב מבחינה אסתטית ולא פחות חשוב, בניין שבטוח לעבור לידו ולגור בתוכו. אנו עדים למאות בניינים בישראל אשר זקוקים מדי שנה לשיפוץ בניין חיצוני. כחלק מאותו שיפוץ הרבה פעמים יש צורך אך ורק בחיזוק ועיבוי העמודים אשר עליהם הבניין ניצב, אך יש גם בניינים שדורשים […]

שיפוץ בית משותף מחיר 30% חיסכון

שיפוץ בית משותף מחיר כשהמילה שיפוץ עולה, ישר יש לנו קונטציות של לכלוך, בלאגן, אבק, רעש וכן… גם לא מעט כסף שעלינו להוציא מהכיס. אבל בואו נסתכל על הדברים הטובים ששיפוץ מבית משותף נותן: השבחת הנכס, שיפור איכות החיים של הדיירים בבניין, שיפור הנראות והאסתטיקה של הבניין ובואו לא נשכח את כל נושא הבטיחות שהוא […]

קבלן חיזוק עמודי בטון

חיזוק עמודי בטון בטיחות היא אולי אחד הנושאים הכי חשובים בכל מה שקשור לתחום הבניה. ככל שהשנים עוברות, עמודי הבטון שעליהם כל הבניין נשען והקירות החיצוניים שלו נפגעים כתוצאה מנזקי הזמן ומנזקי מזג האויר כמו לחות, רוח וגשם. תפקיד עמודי הבטון בבניין תפקידם של העמודים הוא לספוג את מרבית המשקל והכובד של הבניין שעומד עליהם. […]

תיק בית משותף

מהו תיק בית משותף? היכן אפשר למצוא אותו ואילו פרטים נדרשים בכדי לאתר אותו? מתי הוא יכול לסייע? תיק בית משותף הוא פריט מפתח בפתרון סכסוכי שכנים ובפתרון בעיות המתעוררות בהתנהלות ובניהול של בתים משותפים. בשורות הבאות נפרט את תוכנו של התיק, את מקום אחסונו ואת האופן בו ניתן לקבל אותו. מהו תיק בית משותף? […]