ניהול בניינים – איך לבחור חברת ניהול בצורה חכמה

אחת הבעיות המשותפות לבנייני מגורים או משרדים רבים, היא היריבות, שלא לומר העוינות בין שכנים לבין עצמם בבניין. כאשר הדברים אמורים בחיי היום יום, היריבות הזאת איננה אמורה לתת את אותותיה. ואולם ככל שהדברים אמורים בנושא ניהול בניינים – המצב הוא אחר לחלוטין. אחד הדיירים עלול להימנע מלתמוך במועמד לוועד, רק משום שהיריב שלו תומך […]

ועד בית חיצוני – הדרך הנכונה לניהול הבניין

אחד המוסדות המעניינים ביותר, שאינם קיימים בשום מקום אחר בעולם מלבד מדינת ישראל, הוא ועד הבית. סרטים רבים וסדרות ישראליות פופולאריות רבות מבוססות על החיכוך המתמיד בין ועד הבית לשאר הדיירים, ועם כל ההומור, הם מביאים לידי ביטוי את הבעיות שבגללן ועד בית לא תמיד מצליח בתפקיד. ועד בית חיצוני מהווה שיטת ניהול טובה ויעילה […]

ניהול בתים משותפים – ריכוז הניהול והטיפול במבנה

ניהול בתים משותפים פירושו ניהול כלל ההיבטים של החיים בבתים המשותפים. במבט מרחוק, ניהול הבתים כאמור הוא קל יחסית. שהרי כל מה שנדרש לכאורה הוא טיפול בבעיות שגרתיות הנובעות מעצם החיים בבניין משותף, ומצד שני גבייה מסודרת של המיסים והתשלומים לוועד הבית. אבל מה שעל פניו נראה פשוט וקל ליישום, עלול להפוך בתוך זמן קצר […]

חברת ניהול – לנהל את המבנה לטובת הדיירים

ניהול בניין מגורים או מסחר, דורש אחריות מרובה ותשומת לב. זאת, בנוסף להבנה וניסיון במגוון רחב של תחומים. חברת ניהול מקצועית עשויה לסייע מאד לדיירים הן בניהול בניין המגורים והן בשיפור איכות החיים בבניין. מהן המטלות של חברת הניהול? מה החשיבות של המלצות ובדיקה מקדימה של חברת ניהול לפני חתימה על חוזה התקשרות בין הצדדים? […]

חברת ניהול ועד בית מחיר הניהול וכיצד הוא מחושב

אחד היתרונות הגדולים של ניהול בניין המגורים באמצעות ועד בית נבחר, טמון בעלות האפסית של תחזוקת הבניין והטיפולים השוטפים בו. בדרך כלל, מדובר בעלות של כמה עשרות שקלים בחודש עד כמה מאות, אם בבניין אין מעלית ואין בו שירותים מיוחדים אחרים כגון מיזוג אוויר משותף, חימום בגז ועוד כיוצא באלה שירותים. מנגד, גובות חברת ניהול […]

שמירה על הבית אחזקת מבנים חברות אחזקה

מדינת ישראל בכלל, ואזור מרכז הארץ ומישור החוף בפרט, מתאפיינים במזג אוויר הכולל לחות גבוהה מאד, במשך מרבת ימות השנה. הלחות הגבוהה מהווה אחד הגורמים הראשיים בצורך לתחזק מבנים ולטפל בהם באופן שוטף. עבור ועדי בתים וחברות ניהול שונות המנהלות מבנים עסקיים, כמו גם בנייני מגורים, והמעוניינות בביצוע אחזקת מבנים חברות אחזקה איכותיות הן בדרך […]

חברות ניהול בניינים משותפים

בשנים האחרונות, הפכו חברות ניהול בניינים משותפים לגורם העיקרי המטפל בבנייני מגורים, כמו גם בבנייני משרדים ומבני ציבור שונים. החברות הללו מחליפות את וועדי הבתים המסורתיים, שבמשך שנות דור היו הגורם העיקרי שטיפל בכל העניינים של בניין המגורים. מהם ועדי בתים ומה המיוחד בהם? מהם היתרונות של חברות הניהול השונות על פני ועד הבית? כל […]

ניהול בשיטת הכל כלול חברות ניהול ואחזקת מבנים

תופסות בשנים האחרונות את מקומם של ועדי הבית המסורתיים בישראל. ועד הבית הוא תפקיד די ארכאי ומיושן, שהמהות שלו היא ניהול המבנה, בעיקר בכל הקשור בתחזוקה ואחזקה שוטפת. לא אחת קורה שוועדי בתים אינם מתפקדים הרבה מעבר לשגרה, ולעיתים מזומנות קורה שאפילו את הפעולות השגרתיות המתבקשות לשמירת המבנה הוועד מתקשה לבצע. מהן הסמכויות של ועד […]

איך בוחרים חברת אחזקה לבניין

אחת הטענות הנפוצות בקרב דיירים בבנייני קומות, נוגעת לתפקוד הלקוי של וועד הבית. תחזוקה בלתי הולמת, בעיות ניקיון או בעיות בטיפול כללי בבניין, כולל גיזום עצים. מהם הגורמים העיקריים לבעיות כאמור לעיל? כיצד יכולה חברת אחזקה לבניין לפתור את הבעיות הללו? בשורות להלן נעסוק בסוגיות הללו בהרחבה מחפשים חברת אחזקות וניהול מבנים? השאירו פרטים ונחזור […]

כך תבחרו את חברת הניהול בניין המתאימה ביותר

תחום ניהול בנייני המגורים הוא אחד התחומים הזוכים בשנים האחרונות לעדנה במדינת ישראל. חברת ניהול בניין אמורה לנהל את הבניין על כל ההיבטים הכרוכים בכך, החל מפעולות ניקיון וטיפולים תקופתיים שגרתיים, עבור דרך טיפולים תקופתיים יסודיים וכלה בשיפוצים המתבקשים בבניין, בעקבות ההתיישנות ופגעי מזג האוויר. בנוסף, ביצוע שיפוצים בבניין המגורים נמצא גם הוא בתחום האחריות […]