תשריט בית משותף

לכל בית משותף בישראל ישנו תיק הכולל בתוכו את כל הרישומים המתייחסים אליו, ואשר מתויק במשרדי רשם המקרקעין של משרד המשפטים. אחד המסמכים החשובים בתיק זה הוא תשריט בית משותף. מהו אותו תשריט? מה הוא כולל ומתי צריך או אפשר לעשות בו שימוש? כל התשובות בשורות הבאות. מהו תשריט בית משותף ומהם הנתונים המופיעים בו? […]

פנקס הבתים המשותפים

כל נכס נדל"ן בישראל רשום ברשומות ייעודית במשרדי רשם המקרקעין של משרד המשפטים. רישום זה נועד להסדיר את נושא הזכויות של בעלי הנכסים ולהסדיר את כל הפיקוח על נושא התכנון והבנייה בישראל. בהיבט זה, נחשב פנקס הבתים המשותפים לאלמנט חשוב בו נכללים כל המבנים הנחשבים לבתים משותפים וכל הנתונים המציגים את חלוקת השטח של הבית […]

משפצים את הבית? אל תשכחו לפנות את הפסולת

שיפוץ הבית דורש זמן, תשומת לב וכמובן גם כוח אדם אך יש דברים שאסור לשכוח אותם בזמן השיפוץ. אחד מהם הוא עניין פינוי הפסולת. ע"פ החוק בישראל פינוי פסולת הבניין הוא חובה ויש חוקים ברורים לגבי איך ומי אמור לעשות את זה. הנה כמה דברים שאתם חייבים לדעת על פינוי פסולת. מי אחראי על פינוי […]

תקנון ועד בית

לכל בית משותף בישראל חייב להיות ועד בית, וכל ועד בית חייב להתנהל על פי תקנון. דברים אלה נקבעו בחוק המקרקעין, והם חלים על כל המבנים המשותפים בישראל, בין אם הדיירים שלהם מודעים לכך או לא. אז מהו תקנון ועד בית, ואיזה תקנון חל על ועד הבית שלכם אם מעולם לא גיבשתם תקנון כזה בעצמכם? […]

חוק תשלום ועד בית

נתקלתם בבעיה בנושא התשלום לוועד הבית, ומחפשים פתרון תחת כנפי החוק? ובכן, נושא תשלום ועד הבית זוכה להתייחסות חוקית מאוד מינורית כפי שנסביר בשורות הבאות, ולצד זאת, לרשותכם עומדת כל הזכות החוקית לפקח על ועד הבית ובכלל זה גם על גובה התשלום שהוא דורש מכם, ועל פי הצורך גם להגיש תביעה בנושא זה לרשם המקרקעין. […]

תקנון בית משותף

לכל בית משותף ישנו תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות בבניין, את הזכויות של כל אחד מהדיירים ואת החובות שלהם. במקרים מעטים בלבד, טורחים הדיירים לגבש תקנון מוסכם משל עצמם, אך ברובם המכריע של המקרים ובהיעדר תקנון בית משותף מוסכם, חל על המבנה התקנון המצוי המהווה תוספת לחוק המקרקעין. למה נועד התקנון? מה הוא […]

צו בית משותף

בית משותף הוא למעשה מבנה אחד ויחיד שאת שטחו חולקים אנשים שונים ונפרדים. בהתאם לכך, כשם שישנו צורך להגדיר את זכויותיו של בעל בית פרטי על ביתו, כך ישנו צורך להגדיר את זכויותיהם של בעלי דירה בבית משותף על דירתם, וזאת נעשה באמצעות צו בית משותף. מה בדיוק המטרה של צו זה ומי אחראי על […]

חוק הבתים המשותפים

נושא הבתים המשותפים בישראל מכוסה באמצעות חוק המקרקעין שנחקק בשנת 1969. עד חקיקת החוק באותה שנה, היה קיים חוק הבתים המשותפים 1961 שלמעשה עדיין נכלל בספר החוקים של ישראל, אם כי לאחר חקיקת חוק המקרקעין 8 שנים לאחר מכן, הפך חוק זה לחוק המרכזי שעל פיו מתנהלים ההיבטים החוקיים של ניהול והתנהלות בבתים משותפים. מה […]

חוקי ועד בית משותף

חוקי ועד בית משותף הוא מונח מעט גדול מדי ביחס להתייחסות של המחוקק לנושא וועד הבית. התייחסות זו מתומצתת לכדי מספר סעיפים בחוק המקרקעין ולמספר שורות בתקנון המצוי שבתוספת לאותו החוק. יחד עם זאת, ישנם חוקים נוספים שעוסקים בנושאים של ניהול בית משותף, ויכולים בהחלט להיות רלוונטיים בהקשר של ועד בית. החוקים שמגדירים את סמכויות […]

ניהול ועד בית

ניהול ועד בית היא משימה פשוטה רוב הזמן, אבל לעיתים יכולה ללכת ולהסתבך. כמו כן, בבניינים משותפים גדולים יכולה משימה זו להיות מורכבת מן הרגיל, ולדרוש הרבה זמן ותשומת לב מחברי הוועד. מה כולל תהליך הניהול של ועד הבית ומהן האלטרנטיבות הקיימות לניהול הוועד, או במילים אחרות לניהול הבניין ואחזקתו? על כך בשורות הבאות. מהו […]