חברת ניהול ואחזקה
אם אתם מחפשים חברת ניהול ואחזקה עבור בניין מגורים משותף או בניין משרדים, כדאי שתבחרו בחברה שמתמחה ספציפית בסוג המבנה שלכם על שלל האתגרים הניהוליים והתחזוקתיים המאפיינים אותו, ואם אינכם יודעים מהם אותם אתגרים, תמיד תוכלו להתייעץ עם איש מקצוע בתחום. מהו תפקידה של חברת ניהול ואחזקה? בפשטות, תפקידה של חברת ניהול ואחזקה למבנים היא […]
אחזקת מבנים
שירות אחזקת מבנים הוא שירות ניהול המסופק לבניינים משותפים, כשהדגש הוא על נושא התחזוקה השוטפת של הבניין והמערכות המותקנות בו. יחד עם זאת, חברות רבות המספקות את השירות, יודעות להציע שירות ניהול כולל שבתוכו מבוצעת גם תחזוקה שוטפת של מערכות המבנה. מהו שירות אחזקת מבנים? במבנים משותפים יכולים להתעורר אתגרים רבים סביב הניהול השוטף והניהול […]
עיצוב משרד או לובי באיכות ובקלות
רוצים להפוך את המשרד שלכם למקום שמעוצב בצורה הרבה יותר מרשימה? רוצים לגרום ללובי בבניין להראות מיוחד? שימוש בפריטים עיצוביים מתאימים יוכל לעזור לכם במשימה הזו, והרי שאתם רק צריכים לתכנן בצורה מעמיקה את הדרך שבה אתם מעצבים את המשרדים. תביאו לידי ביטוי את כל הרעיונות שיש לכם. נמליץ לכם לשלב עציץ מלאכותי במשרד, שכן […]
ניקיון ואחזקת מבנים
עבודות ניקיון ואחזקת מבנים הינן עבודות חשובות מאוד. ללא עבודות אחזקה ראויות ונכונות, מבנים רבים הופכים ללא ראויים למגורי אדם, למבני רפאים אשר האוכלוסייה האיכותית מתרחקת מהם כמה שיותר ומשפיעים על הסביבה כולה. אם אתם רוצים להיות בטוחים כי הבניין בו אתם מתגוררים או בו שוכנים המשרדים שלכם, יתוחזק בצורה הטובה ביותר ויעניק לכם איכות […]
איך לחתום חוזה ראשוני עם חברת אחזקות?
בעבר כאשר הבנינים היו נמוכים וקטנים עד 4 קומות, לא היה צורך בחברת אחזקות, שתדאג לתחזוקת הבניין, אלא ועד הבית היה שוכר מנקה מדרגות או שאפילו אחד מדיירי הבניין היה מבצע זאת תמורת תשלום, ובסופו של דבר הבניין היה מתוחזק. אך כיום בוודאי כאשר החלו לבנות בנינים רבי קומות לעיתים מעל 20 קומות עם שטחי […]
מילת המפתח בתכנון שיפוץ דירה היא הזמנת קונסטרוקטור
הצעד הראשון שחייבים לבצע בעלי נכסים המעוניינים לבצע שיפוץ בביתם הוא הזמנת קונסטרוקטור מיומן ומנוסה, כיוון שעל פי הקביעה שלו תקום או תיפול כל החלטה לגבי מהות השיפוץ. תפקידו של הקונסטרוקטור הקונסטרוקטור הוא מהנדס בניין הבוחן את מצב הנכס באופן רוחבי ובודק לעומק כל בקשה של בעלי הנכס. ברוב המקרים כשמתכננים שיפוץ, המגמה היא להרחיב […]
חוק המקרקעין ועד בית
סוגיית ועד הבית מכוסה בחוק המקרקעין במסגרת 7 סעיפים, המפרטים את האופן בו נבחר ועד הבית, האופן בו עליו להתנהל ומרחב הסמכויות שלו. בכל סוגיה שעולה סביב התנהלות ועד הבית בבניין משותף, יכול חוק המקרקעין להעמיד את המענה הנדרש, בין באמצעות סעיפים אלה ובין באמצעות התקנון המצוי המופיע בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין. מהו ועד בית? […]
רישום בית משותף
רישום בית משותף כל נכס נדל"ן חייב ברישום אצל רשם המקרקעין, ורובנו מכירים את תהליך הרישום הזה תחת השם רישום בטאבו. כאשר מדובר בבית משותף, קרי בניין ובו לפחות שתי דירות, תהליך הרישום נקרא רישום בית משותף והוא מבוצע בפנקס הבתים המשותפים של רשם המקרקעין. כיצד מבוצע תהליך הרישום ולמה בכלל צריך לרשום בית משותף? […]
תקנון מצוי בית משותף
לכל בית משותף בישראל ישנו תקנון המגדיר את תנאי הניהול של הבניין. התקנון יכול להיות תקנון מוסכם המגובש על ידי הדיירים עצמם, בינם ובין עצמם, ואם לא גובש תקנון כזה, על הבניין חל תקנון מצוי בית משותף המצורף בתוספת לחוק המקרקעין. מהו התקנון המצוי? מדוע בכלל נדרש תקנון לבית משותף ומתי הוא נכנס לפעולה? על […]
חברת ניהול
בבניינים משותפים גדולים מרובי דיירים, אחת האפשרויות האטרקטיביות ביותר לניהול ועד הבית וצרכי הבית המשותף היא האפשרות של חברת ניהול. המדובר בחברה חיצונית המספקת סט שלם של שירותים לניהול המבנה ותחזוקתו, ולמעשה לביצוע כל תפקידי הוועד. מעבר לחיסכון בכאבי הראש לדיירים החברים בוועד, חברה כזאת גם מבטיחה את הרמה הגבוהה ביותר של תחזוקת הבניין והתנהלותו […]