צו בית משותף
בית משותף הוא למעשה מבנה אחד ויחיד שאת שטחו חולקים אנשים שונים ונפרדים. בהתאם לכך, כשם שישנו צורך להגדיר את זכויותיו של בעל בית פרטי על ביתו, כך ישנו צורך להגדיר את זכויותיהם של בעלי דירה בבית משותף על דירתם, וזאת נעשה באמצעות צו בית משותף. מה בדיוק המטרה של צו זה ומי אחראי על […]
חוק הבתים המשותפים
נושא הבתים המשותפים בישראל מכוסה באמצעות חוק המקרקעין שנחקק בשנת 1969. עד חקיקת החוק באותה שנה, היה קיים חוק הבתים המשותפים 1961 שלמעשה עדיין נכלל בספר החוקים של ישראל, אם כי לאחר חקיקת חוק המקרקעין 8 שנים לאחר מכן, הפך חוק זה לחוק המרכזי שעל פיו מתנהלים ההיבטים החוקיים של ניהול והתנהלות בבתים משותפים. מה […]
חוקי ועד בית משותף
חוקי ועד בית משותף הוא מונח מעט גדול מדי ביחס להתייחסות של המחוקק לנושא וועד הבית. התייחסות זו מתומצתת לכדי מספר סעיפים בחוק המקרקעין ולמספר שורות בתקנון המצוי שבתוספת לאותו החוק. יחד עם זאת, ישנם חוקים נוספים שעוסקים בנושאים של ניהול בית משותף, ויכולים בהחלט להיות רלוונטיים בהקשר של ועד בית. החוקים שמגדירים את סמכויות […]
ניהול ועד בית
ניהול ועד בית היא משימה פשוטה רוב הזמן, אבל לעיתים יכולה ללכת ולהסתבך. כמו כן, בבניינים משותפים גדולים יכולה משימה זו להיות מורכבת מן הרגיל, ולדרוש הרבה זמן ותשומת לב מחברי הוועד. מה כולל תהליך הניהול של ועד הבית ומהן האלטרנטיבות הקיימות לניהול הוועד, או במילים אחרות לניהול הבניין ואחזקתו? על כך בשורות הבאות. מהו […]
ועד בית פטור מתשלום
בכל סוג של מס קיימים גם פטורים. פטורים אלה ניתנים על פי כללים הנקבעים על ידי המחוקק או על ידי הרשות האחראית על אותו מס. כך למשל, פטור מארנונה על פי קריטריונים שקובעת הרשות המקומית. כאשר מדובר במקרה של ועד בית פטור מתשלום אפשרי אך ורק על פי החלטת הגוף האחראי, ולעניין זה הגוף האחראי […]
מדריך תמ"א 38
אי פעם שמעתם את המושג "תמ"א 38"? אם גם אתם מעוניינים במידע אודות הפרויקט שישדרג לכם את הדירה במינימום הוצאות, המשיכו לקרוא את המדריך שלנו ותגלו; מהו תמ"א 38, מה ההבדל בינו לבין תמ"א 38/2 או 38/3, מה זה פינוי בינוי והאם צריך עורך דין? הכול ועוד, במדריך לפניכם. מהי תמ"א 38? תכנית המתאר הארצית […]
מרפסות תלויות | מרפסות שמש המדריך
מרפסות הן הדרך הנעימה והקלה לפתוח את הבית אל העולם ולאפשר לכם מקום קטן משלכם לאירוח ולבילוי בשעות הפנאי. יש כמה סוגי מרפסות שאפשר לקחת בחשבון, בכפוף לנתוני המבנה שלכם ולהיתרים שתוכלו להשיג מהרשויות. עם זאת, יש להוספת מרפסות סייגים ומגבלות שיש להכיר. להלן כמה עצות וטיפים להוספת מרפסות בדרך הנכונה. מדוע כדאי להוסיף מרפסות […]
שיפוץ בניין המדריך המלא
המדריך לשיפוץ בניין הבניין ישן וסובל מדליפות ונזילות? הלובי נראה מיושן? הצבע של הבניין התקלף כבר מזמן? רוצים להרגיש נעים בבניין בו אתם מתגוררים או אולי ברצונכם להעלות את שווי הדירה? אלו הן בהחלט סיבות טובות לשיפוץ הבניין. בין אם אתם בעלי ידע בשיפוץ דירה ובין אם לא, לפניכם כלים אשר יעזרו לכם עם התחלת […]
ועד בית לא מתפקד
ועד בית לא מתפקד היא אינה תופעה נדירה, אבל הטיפול בבעיה דורש יוזמה של הדיירים, יוזמה שמתחילה קודם כל במודעות לתפקידיו של הוועד ולרמת התפקוד שלו. במרבית המקרים, מודעים הדיירים היטב לכך שהוועד אינו מתפקד, אך בהיעדר רעיונות לפתרונות אפקטיביים, הם מעדיפים שלא להיכנס בכלל לתהליך הפתרון. בשורות הבאות נעמיד לרשותכם את כל מה שאתם […]
ועד בית חוקים
כאשר מתעוררים חילוקי דעות בבית משותף, עשוי המצב להגיע לכדי סכסוך של ממש, שהפתרון עבורו נמצא בזירה המשפטית. בסיטואציה כזו טבעי לנסות ולהבין את החוקים החלים עליה, אך בכל הקשור לנושא של ועד בית חוקים לא רבים מתייחסים לנושא, ובעיקר חוק המקרקעין שבו ניתן למצוא את כל ההוראות החוקיות לניהול ועד בית. יחד עם זאת, […]