ניהול בתים משותפים – ריכוז הניהול והטיפול במבנה

ניהול בתים משותפים פירושו ניהול כלל ההיבטים של החיים בבתים המשותפים. במבט מרחוק, ניהול הבתים כאמור הוא קל יחסית. שהרי כל מה שנדרש לכאורה הוא טיפול בבעיות שגרתיות הנובעות מעצם החיים בבניין משותף, ומצד שני גבייה מסודרת של המיסים והתשלומים לוועד הבית. אבל מה שעל פניו נראה פשוט וקל ליישום, עלול להפוך בתוך זמן קצר מאד לבעיה לא פשוטה כלל ועיקר. במה שונה ניהול בית משותף מניהול נכס עצמאי? מהם היתרונות היחסיים של ניהול בית משותף על ידי חברת ניהול, לעומת ניהול עצמאי של הנכס?

ניהול בתים משותפים – חברת ניהול או ניהול עצמאי

בכדי לקבוע עמדה בסוגית ניהול בתים משותפים, יש צורך תחילה להבין את המשמעויות של שתי צורות הניהול. באופן עקרוני, ניהול עצמי של בית משותף פירושו השקעה של זמן ומשאבים בכלל ההיבטים של הניהול. הדבר נכון כאשר הבית המשותף איננו כולל תוספות כגון מעלית, הסקה מרכזית וניהול שטחים ציבוריים משמעותיים, ונכון שבעתיים כשהבנת המשותף כולל אותם. זאת, משום שבמקרה הזה העיסוק בניהול הבית הופך לבעיה ממשית, הגוזלת זמן ותשומת לב. קיומן של מעליות בבניין דורש התייחסות להיבט הבטיחותי שלהן, טיפול בתקלות, שלמרבה הצער הן מרובות במזג האוויר החל השורר ברוב חלקי הארץ וביצוע טיפולים שוטפים, שגם זאת מטלה לא פשוטה. כיון שלרוב מדובר באדם אחד המנהל את כל האופרציה, הרי שהאדם הסה חייב להשקיע לא מעט זמן בנושא. אם מדובר באחד הדיירים, הוא עלול למצוא את עצמו שקוע בהתנהלות ומבזבז לא מעט זמן איכות למטרה הזאת – ללא תמורה משמעותית. אם בין דיירי הבניין יש סכסוכים פנימיים בין הדיירים, או שיש דיירם בעייתיים הנוהגים לעכב תשלומים או אפילו להימנע מהם, הניהול עלול להפוך למשימה בלתי אפשרית.

היתרונות היחסיים של חברת ניהול חיצונית

חברת ניהול בתים משותפים באמצעות חברת ניהול, לעומת זאת, עלולה לעלות הרבה יותר מאשר ניהול עצמי של הנכס. זאת, בעיקר לאור העובדה שהחברה כוללת בתשלום שהיא דורשת גם אם סכום הכסף הנדרש לה עבור הניהול. בנוסף, חברות כאמור נוהגות לכלות חלק ניכר מההוצאות השוטפות בתשלומים החודשיים, מה שעשוי להגדיל אותם במידה ניכרת. אמנם הדבר עדיף ל פני הוצאה גדולה אם וכאשר נתקלים בבעיה, ועדין מדובר בהוצאה מכובדת. התשלומים מועברים לחברת הניהול בהוראת קבע או באמצעות כרטיס אשראי, מה שמייתר את הצורך בטקס הקבוע של גביית כספים בכל תקופה קצובה. מצד שני, חברת הניהול נוטלת על עצמה את האחריות למעליות, להסקה המרכזית ולשלל בעיות אחרות שעלולות להתעורר מעת לעת.

אם ניהול בתים משותפים מעניין אתכם ואם יש לכם כוונה לשכור את שירותיה הטובים של חברת ניהול, זה המקום הנכון עבורכם. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנשי השירות שלנו יחזרו אליכם בהקדם, הם יבחנו את הצרכים שלכם ויציעו לכם את ההצעה המתאימה ביותר מבחינתכם.

ניהול בתים משותפים

More to explorer

עלות שיפוץ בניין משותף

באופן טבעי, כאשר אתם רוצים לבחון את האפשרות לשפץ את הבניין המשותף בו אתם מתגוררים, הדבר הראשון שאתם רוצים לברר הוא כמה