שוק הנדל"ן בתל אביב קובע שיאים חדשים בכל שבוע. מחירי הדירות בעיר לא מפסיקים לעלות, והמגמה הזו מאפיינת את כל השכונות, מהים ועד יד אליהו, מהמשתלה ועד יפו. במצב כזה מי שמציע דירה למכירה בתל אביב עשוי לקבל תמורה גבוהה במיוחד, אבל לשם כך נדרשת תשומת לב למספר נושאים עוד לפני פרסום הנכס.
סקר שוק מקיף
הצמדת תג מחיר לדירה תל אביבית היא משימה לא פשוטה. מחיר גבוה מדי יבריח מתעניינים ועלול להאריך את תהליך המכירה מאוד. בנוסף ציבור הקונים מתייחס בחשדנות לדירה שנמצאת בשוק זמן רב. מחיר נמוך מדי ימשוך הרבה קונים, אבל יהיה קשה לשכנע אותם לרכוש את הדירה במחיר גבוה יותר מזה שפורסם במקור. סקר שוק מקיף בסיס הכרחי לדרישת מחיר ריאלית. מומלץ גם לעבור על מודעות רלוונטיות, וגם לבחון על בסיס נתוני רשות המיסים את הסכומים של העסקאות שהושלמו בחודשים האחרונים בשכונה שלכם ועם דירות דומות לזו שלכם.
אפיון הקונים האידיאליים
עוד צעד שכדאי לבצע לפני שמציעים דירה למכירה בתל אביב הוא אפיון הקונים האידיאליים. יש נכסים בעיר העברית הראשונה שמתאימים למשפחות צעירות, יש כאלה שאידיאליים לזוגות ללא ילדים, יש דירות שרצוי להציע למי שמחפשים קרבה לאזורי בילוי, סוג אחר של קהל יעד אפשרי הוא משקיעים, ויש עוד אפשרויות. כשיודעים מיהם הקונים הפוטנציאליים, אפשר לשווק את הדירה כך שתקרוץ להם, תוך הבלטת היתרונות הרלוונטיים לאותם קונים.
שדרוג הנכס
כשקונה פוטנציאלי נכנס אל דירה למכירה בתל אביב יש תמיד רושם ראשוני. לרושם הראשוני יש חשיבות לא מבוטלת, גם כשמדובר על החלטה שמעורב בה סכום כסף של כמה מיליוני שקלים, ומן הסתם היא משפיעה על הטווח הארוך. שדרוג אסתטי של הנכס מייצר רושם ראשוני חיובי במיוחד, ומאפשר קבלת מקסימום תמורה עבור הדירה. ההשקעה הנדרשת אינה גבוהה, לפעמים מספיקה תשומת לב לנקודות תורפה וגם אם בוחרים לבצע שיפוץ קטן, עדיין ההשקעה תחזיר את עצמה.
האם כדאי להציע דירה למכירה בתל אביב עם מתווך?
פעולה נוספת שעשויה להתגלות כמשתלמת במיוחד היא פנייה למתווך מיומן. שוק הנדל"ן בתל אביב מתאפיין בדינמיות רבה, ואמנם הביקוש נרחב אבל גם ההיצע. בעזרת מתווך בקיא תוכלו למצוא לקוחות רציניים בזמן קצר, ואיש המקצוע הזה יחסוך מכם גם לא מעט טרחה.
בדיקת המצב התכנוני-משפטי
לפני שמציעים דירה למכירה בתל אביב כדאי לשכור גם את שירותיו של עורך דין. חוזה מכר הוא הסכם מורכב מאוד, ואם אתם רוצים לוודא שהאינטרסים שלכם יישמרו בקפידה, בכל שלב ושלב של תהליך המכירה, כדאי מאוד שעורך הדין שלכם יהיה מנוסה. עוד קודם לכן עורך דין מומחה למקרקעין יבצע בדיקה תכנונית משפטית מקיפה, כדי לוודא שאין הערת אזהרה בטאבו, שאין חריגות בנייה, שהחנייה אם ישנה רשומה על שמכם ועוד.
לפרטים נוספים ליחצו – דירה למכירה תל אביב