חוק המקרקעין בתים משותפים

חוק המקרקעין הוא החוק המרכזי במדינת ישראל, העוסק בכל הקשור למקרקעין ונכסי נדל"ן. בתוך החוק הכולל והנרחב, מוקדש פרק שלם לנושא הבתים המשותפים. במסגרת חוק המקרקעין בתים משותפים זוכים להתייחסות הן במקרה שהם רשומים ככאלה בפנקסי רשם המקרקעין הן במקרה שהם אינם רשומים ככאלה. מהם הנושאים בהם עוסק החוק בהיבט של בתים משותפים? על כך […]

שיפוץ בית משותף – איך למנוע סדקים בבטון?

בטון נחשב לחומר בנייה חזק ויציב, אבל הוא עדיין מושפע ממזג האוויר, מרטיבות ומתזוזות של האדמה והבניין המשותף.  בכל מצב כזה יכולים להיווצר סדקים בלתי מבוקרים בבטון, שחלקם עלולים להיות מסוכנים. הסדקים יכולים, למעשה, להיווצר כבר משלב יציקת הבטון, בגלל הכיווץ של הבטון בזמן שהוא מתייבש. אז איך שולטים בהיווצרות הסדקים ?  – על ידי […]

תשריט בית משותף

לכל בית משותף בישראל ישנו תיק הכולל בתוכו את כל הרישומים המתייחסים אליו, ואשר מתויק במשרדי רשם המקרקעין של משרד המשפטים. אחד המסמכים החשובים בתיק זה הוא תשריט בית משותף. מהו אותו תשריט? מה הוא כולל ומתי צריך או אפשר לעשות בו שימוש? כל התשובות בשורות הבאות. מהו תשריט בית משותף ומהם הנתונים המופיעים בו? […]

פנקס הבתים המשותפים

כל נכס נדל"ן בישראל רשום ברשומות ייעודית במשרדי רשם המקרקעין של משרד המשפטים. רישום זה נועד להסדיר את נושא הזכויות של בעלי הנכסים ולהסדיר את כל הפיקוח על נושא התכנון והבנייה בישראל. בהיבט זה, נחשב פנקס הבתים המשותפים לאלמנט חשוב בו נכללים כל המבנים הנחשבים לבתים משותפים וכל הנתונים המציגים את חלוקת השטח של הבית […]

משפצים את הבית? אל תשכחו לפנות את הפסולת

שיפוץ הבית דורש זמן, תשומת לב וכמובן גם כוח אדם אך יש דברים שאסור לשכוח אותם בזמן השיפוץ. אחד מהם הוא עניין פינוי הפסולת. ע"פ החוק בישראל פינוי פסולת הבניין הוא חובה ויש חוקים ברורים לגבי איך ומי אמור לעשות את זה. הנה כמה דברים שאתם חייבים לדעת על פינוי פסולת. מי אחראי על פינוי […]

תקנון ועד בית

לכל בית משותף בישראל חייב להיות ועד בית, וכל ועד בית חייב להתנהל על פי תקנון. דברים אלה נקבעו בחוק המקרקעין, והם חלים על כל המבנים המשותפים בישראל, בין אם הדיירים שלהם מודעים לכך או לא. אז מהו תקנון ועד בית, ואיזה תקנון חל על ועד הבית שלכם אם מעולם לא גיבשתם תקנון כזה בעצמכם? […]

חוק תשלום ועד בית

נתקלתם בבעיה בנושא התשלום לוועד הבית, ומחפשים פתרון תחת כנפי החוק? ובכן, נושא תשלום ועד הבית זוכה להתייחסות חוקית מאוד מינורית כפי שנסביר בשורות הבאות, ולצד זאת, לרשותכם עומדת כל הזכות החוקית לפקח על ועד הבית ובכלל זה גם על גובה התשלום שהוא דורש מכם, ועל פי הצורך גם להגיש תביעה בנושא זה לרשם המקרקעין. […]

תקנון בית משותף

לכל בית משותף ישנו תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות בבניין, את הזכויות של כל אחד מהדיירים ואת החובות שלהם. במקרים מעטים בלבד, טורחים הדיירים לגבש תקנון מוסכם משל עצמם, אך ברובם המכריע של המקרים ובהיעדר תקנון בית משותף מוסכם, חל על המבנה התקנון המצוי המהווה תוספת לחוק המקרקעין. למה נועד התקנון? מה הוא […]

צו בית משותף

בית משותף הוא למעשה מבנה אחד ויחיד שאת שטחו חולקים אנשים שונים ונפרדים. בהתאם לכך, כשם שישנו צורך להגדיר את זכויותיו של בעל בית פרטי על ביתו, כך ישנו צורך להגדיר את זכויותיהם של בעלי דירה בבית משותף על דירתם, וזאת נעשה באמצעות צו בית משותף. מה בדיוק המטרה של צו זה ומי אחראי על […]

חוק הבתים המשותפים

נושא הבתים המשותפים בישראל מכוסה באמצעות חוק המקרקעין שנחקק בשנת 1969. עד חקיקת החוק באותה שנה, היה קיים חוק הבתים המשותפים 1961 שלמעשה עדיין נכלל בספר החוקים של ישראל, אם כי לאחר חקיקת חוק המקרקעין 8 שנים לאחר מכן, הפך חוק זה לחוק המרכזי שעל פיו מתנהלים ההיבטים החוקיים של ניהול והתנהלות בבתים משותפים. מה […]